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养老地产快速融资、养老、营销方案欢迎合作

2015-4-13 12:16:53 人评论 次浏览 分类:转让

         你的企业急需发展资金吗?

你是否正在为养老公寓入住率低一筹莫展?

随着人口老龄化问题的日益凸显和“421”家庭的增加,以及现代社会节奏的加快,如何解决老年人尤其是独居老人的养老问题是社会关注的焦点。第六次全国人口普查数据显示,60岁以上的老年人口已超过1.8亿,65岁以上的老年人口接近1.3亿。目前,我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;农村留守老人约4000万,占农村老年人口的37%,城乡家庭养老条件明显缺失。截至2010年年底,我国养老机构仅4万个,床位达314.9万张。若1.8亿老人都需入住养老院,则相当于每4500位老人拥有1个养老院,每57位老人占有1张床位。预计到2050年,60岁以上的老年人将占全国总人口19.34%80岁以上老年人口将突破8800万。届时,中国将处于“银发浪潮”之中,成为严重老龄化国家。

201133,国务院办公厅《关于加快发展养老服务业意见的通知》国办发〔20066号文件和郑州市政府第21次常务会议通过的《关于加快郑州市养老服务业发展的意见》,按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则,逐步建立和完善以居家养老为基础、养老城服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度,积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业,鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务,大力扶持养老服务机构发展和养老城居家养老服务,优先保证福利性养老服务机构建设用地,鼓励建立老年门诊等政策。

我们通过对北京太阳城、北京爱暮家养老院、北京市十三陵温馨老年公寓、北京市昌平区爱地老人颐养中心和天津、上海、郑州等养老机构进行考察论证。同时,针对我国养老政策,我们于20115月自费3800美元参加了“国际养老项目洽谈会”,并受郑州市中森置业有限公司委托进行全国养老调研,写出来《河南邦尼康养老城项目建议书(代可行性研究报告)》。并对河南省养老机构的整体和个体的调查分析,结合区域经济研究,从不同层面对养老项目进行分析,在整体规划的基础上给企业融资、养老和提高养老公寓入住率提供一点建议。

我们根据20多年策划经验,认真对金融政策研究,策划出一套投资分红、养老、返还投资三重保障的地产养老快速融资、营销方案,又叫鸿福养老计划(投资理财养老基金),即为养老机构提高了养老公寓入住率,又能为企业融到可持续发展资金,其四种投资理财养老计划:一、鸿福养老A计划,是针对普通市民专门设计的理财式养老方案;二、鸿福养老B计划,是针对白领、生意人专门设计的理财式养老方案;三、鸿福养老C计划,是针对私营企业主、高干专门设计的理财式养老方案;四、鸿福养老D计划,是针对大众专门设计的理财式养老方案。四种投资理财养老计划,让你轻松养老每一天。本案在不违反国家金融政策的情况下(不超过同期银行利息的三倍,又符合《债务融资》个人或机构投资者借出资金,成为公司的债权人,并获得该公司还本付息的承诺),能使你的企业短期内增加养老收入(融资)5000万元----1亿元资金,即有利于企业发展,又支持了我国养老产业,帮助解决了老年人养老资金不足问题和提高养老公寓入住率,本案已于2011724在国家知识产权局和国家版权局注册备案,每个地区只允许一家企业实施。

一、融资营销方法

项目+概念性新闻(活动)炒作+融资+销售(营销)=预售

二、营销理念

资金安全   保证增值   月月分红  累积生息

以人为本   孝道仁德   安享晚年  幸福快乐

如果你对本案感兴趣,可以进一步洽谈组建销售与融资事宜,使你在拿到土地和养老公寓平面图设计出来后,迅速开展鸿福投资理财养老融资、养老公寓销售活动和新闻炒作,如按本案进行预计贵公司6个月---12月可收到养老基金5000万元----1亿元资金。

据全国工商联房地产商会会长聂梅生称,中国养老产业未来将占房地产市场的3-5%,回报率起码在15%上下。10年之内养老地产或出现“井喷”。

聂梅生在今日举行的全国工商联房地产商会2011年夏季年会阐述了以上观点,她认为,在2011-2020年这个阶段,中国整个福利保障、福利水平会不断提高。到2020年老年住宅将会成为消费主题,现在40-50岁的中年人,再过10年也将是支撑老年产业的主流。因此,预计10年之内养老产业会出现井喷现象,需求量会保持每年10%的增长水平。

聂梅生提出养老地产的回报率起码在15%上下。她说道:“按照10%来测算,2010年需要投入16000亿,月租金以4200块钱一个月来租,每套年租金大概是5万元,这样算投入和产出的话,占未来房地产市场的3-5%,回报率起码在15%上下。”

联系电话:13298347768   0371--56059551    QQ421494097    信箱:421494097@qq.com

 

鸿福养老融资计划(投资理财养老基金)具体流程及

活动新闻点

随着人口老龄化问题的日益凸显和“421”家庭的增加,以及现代社会节奏的加快,如何解决老年人尤其是独居老人的养老问题是社会关注的焦点。第六次全国人口普查数据显示,60岁及以上人口为177648705人,占13.26%,其中65岁及以上人口为118831709人,占8.87%。目前,我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达到70%;农村留守老人约4000万,占农村老年人口的37%,城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类养老机构38060个,拥有床位266.2万张,收养各类人员210.9万人。养老床位总数占全国老年人口的1.59%,预计到2050年,60岁以上的老年人将占全国总人口19.34%80岁以上老年人口将突破8800万。届时,中国将处于“银发浪潮”之中,成为严重老龄化国家。

面对人口老龄化给社会带来的巨大挑战,党和政府已把老龄问题作为“关注民生”的重要课题来抓。在刚刚闭幕不久的全国两会上,温家宝总理在政府工作中把“发展老龄事业,积极应对人口老龄化”列入推进社会主义和谐社会建设的重要内容。全国老龄办也专门发布了《社会养老服务体系建设“十二五”规划》。据了解,目前全国各地正按“党政主导,社会参与,全民关怀”的方针狠抓落实,老龄事业正随着社会经济发展而发展。

伴随人口老龄化而胜出的老龄产业也逐步突显。据专家估算:老龄产业市场额可达到8000亿元,而每年为老人提供的产品只有1000多亿元。这充分说明:老年人群中聚积着很大的消耗潜能,供需之间存在着巨大商机,这正是发展老龄产业的有利条件。在中国老龄产业作为一个产业,比发达国家虽然起步较晚,但随着广大老年人物质生活和精神生活需求不断提高,老年人对特定商品和特殊服务的要求越来越强烈。因此老龄产业可以讲是“朝阳产业”,它已涉及到养老服务、医疗保健、老年用品、老年旅游、财产保险、房地产等许多领域。

201133,国务院办公厅《关于加快发展养老服务业意见的通知》国办发〔20066号文件和郑州市政府第21次常务会议通过的《关于加快郑州市养老服务业发展的意见》,按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则,逐步建立和完善以居家养老为基础、养老城服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度,积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业,鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务,大力扶持养老服务机构发展和养老城居家养老服务,优先保证福利性养老服务机构建设用地,鼓励建立老年门诊等政策。

项目为待建项目融资及养老产业营销,市场运作及为重要。本项目是融资策划、养老产业营销为一体的运作模式。

我们通过对国内和河南省养老机构的整体和个体的调查分析,结合待建项目的价值判断及地段区域研究,从不同层面对本项目进行分析,在整体规划的基础上给企业融资提供一点建议。

本人综合国家政策和居家养老趋势,同时,针对我国养老政策,本人在20115月自费3800美元参加了“国际养老项目洽谈会”,并对北京太阳城、北京爱暮家养老院、北京市十三陵温馨老年公寓、北京市昌平区爱地老人颐养中心和天津、上海、郑州等养老机构进行考察论证。并郑州市中森置业有限公司写出来《河南邦尼康养老城项目建议书(代可行性研究报告)》。

同时,根据本人20多年策划经验,认真对金融政策和社会保险进行研究,策划出一套投资分红、养老、返还投资三重保障的地产养老快速融资方案,又叫鸿福养老融资计划(投资理财养老基金),使其投资分红、养老、返还投资三重保障,即为养老机构提高了养老公寓入住率,又能为企业融到可持续发展资金,其四种投资理财养老计划:一、鸿福养老A计划,是针对普通市民专门设计的理财式养老方案;二、鸿福养老B计划,是针对白领、生意人专门设计的理财式养老方案;三、鸿福养老C计划,是针对私营企业主、高干专门设计的理财式养老方案;四、鸿福养老D计划,是针对大众专门设计的理财式养老方案。四种投资理财养计划,让你轻松养老每一天。本案在不违反国家金融政策的情况下(不超过同期银行利息的三倍,又符合《债务融资》个人或机构投资者借出资金,成为公司的债权人,并获得该公司还本付息的承诺),能使你的企业短期内增加养老收入(融资)5000万元----1亿元资金,即有利于企业发展,又支持了我国养老产业和帮助解决了老年人养老资金不足问题,

1、震荡的市场中,如何力求本金安全?

 2、在421家庭时代,如何养老?

 3、本金安全同时,如何实现资本稳健增值?

 4鸿福养老融资计划能够从容兼顾保本与增值双重目标?

 鸿福养老融资计划在力求本金安全同时,通过稳健参与养老公寓建设,把握养老市场及投资机会,力争实现资产稳健增值(分红)。同时,将公司自有资金作为本金保障支持,对投资者符合保本条件的全部投资金额履行保本义务。保本周期届满,符合保本转续的办理转续手续,依据保证合同,本鸿福养老融资计划通过运用组合策略,在为符合保本条件的投资金额提供保本保障的基础上,追求资产长期增值。同时,确保基金分红养老。

根据鸿福养老融资计划(投资理财养老基金),我们建议组建融资与销售团队10---15人(融资销售部),具体负责融资与销售工作,以应在城市为中心,辐射周边城市,为了达到快速融资目的,我们设计了一下新闻点,以达到吸引社会的关注,提高投资理财养老基金的知名度(一下以郑州为例):

1、“我老了,我该怎么办?”

△在本次活动新闻发布会前15天,在郑州二七广场组织六名“老人”,打出“我老了,我该怎么办?”大牌子,利用人们普遍猜疑的心里,给公众制造悬念。

融资销售部组织网络推手在国内各大论坛、博客、微博、论坛贴吧、百度贴吧贴出“我老了,我该怎么办?”的照片同时,向社会发出疑问,提出幻想,制造新闻点,引起关注。

2、闪客行动

△在本次活动新闻发布会前10天,由组委会组织50名闪客,统一着在郑州二七广场闪现,对外统一打出“中原养老那里去?”然后10分钟后全部消失。此闪客活动必会引起媒体和社会的普遍关注和猜想。

利用网络推手在国内各大论坛、博客、微博、论坛贴吧、百度贴吧贴出闪客行动照片,本将“我老了,我该怎么办?”与“中原养老那里去?”进行联想制造迷点,提出各种疑问,吸引眼球。

3、制造新闻 枪手炒作

利用一名报名养老的老人因资金不足(其实由组委会已经内定该人员)制造新闻,给公司留下轻生遗书和身份证号突然失踪,由公司通过广播电台进行寻找,必会引起社会的普遍关注,在由某宾馆打来电话,由公司组织电视、报纸、广播电台前去接回,并宣布对此人半费或免费入住养老公寓

本新闻点悬念跌起,关注率高,后续新闻多,本事件可利用枪手在国内各大论坛、博客、微博、论坛贴吧、百度贴吧进行炒作,以吸引读者眼球,增加入住率。

4、新闻发布会及免费签约老人

△面对复杂多变的资本市场,人们日益重视投资理财的安全性,并希望在此前提下获得稳健的理财效益,由公司邀请省、市领导、省领导在召开新闻发布会对外宣布建设对外揭开“我老了,我该怎么办?”及“ 闪客行动”目的,宣布河南省健康产业发展研究会“中原国际养老基地”项目,及鸿福养老融资计划(投资理财养老基金)启动。介绍鸿福养老基金特别针对养老需求为其进行理财,具有理财、养老双重收益及多重保障的优势,使其真正成为广大老年朋友投资、理财、养老理想的产品。

同时,与通报失踪老人养老情况并举行与失踪老人养老签约免费养老仪式。并向社会公开征集前100名报名养老人员优惠条件,对养老基地”项目环境的老人报销往返车票,力争参观一人投资养老一人。

资金安全   保证增值   月月分红  累积生息

以人为本   孝道仁德   安享晚年  幸福快乐

张显爱心,弘扬公德,是新闻后续报道的连接点。可利用报纸、电视等新闻媒体跟踪报道这位失踪老人的养老进展情况,更会引起媒体和社会的广泛关注。

5、养老养生报告会

△在河南人民会堂举报大型养老养生报告会,邀请养老养生专家及省退休老领导现身说法,谈如何养老养生、如何进行投资与养老理财,通过媒体记者将鸿福养老融资计划(投资理财养老基金)方案及理念公布出去,使投资者通过参与养老公寓建设,及时把握养老市场及投资机会,力争实现资产稳健增值,确保基金分红养老。

利用新闻媒体、网络推手制造如何吸引网民眼球的新闻,其目的引社会关注,吸引投资养老资金

6、小活动宣传营销

由于本营销活动跨度长。可利用中秋节、国庆节、圣诞、元旦、春节、元宵、情人节、五一劳动节等,组织公司员工走进社区,慰问社区老人等一系列公益活动,可推出相应对宣传营销小活动,以增加入住率和吸收投资养老基金

1、前期,根据一系列的前期1---2月宣传推广,使养老基地周边城市对养老基地的地理环境和项目的了解,结合鸿福养老融资计划(投资理财养老基金)的理念,预计宣传推广期可融到社会养老资金15%----20%

2、中期,随着项目的建设、邀请老人对养老项目、生态环境的参观,及对养老投资分红承诺的兑现,预计融到社会养老资金50%----70%

3、后期,随着养老人员的入住及口碑的传播与宣传,预计半年内融到社会养老资金5000万以上。

希望我们的方案和论证有一定的参考价值!望双方合作,达成互惠互利的“双赢”的态势!

  

合作模式:1整体购买方案。

           2购买方案预付50%,其余部分在公司开始运作时一次付清。

           3购买方案付50%,以后运作的所有资金给我方15%提成,每月结算一次。

201541

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